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Reglamento del Régimen de Condominio
Reglamento de copropiedad que se registra junto con la constitución del condominio: unidades, áreas comunes, porcentajes de copropiedad y de contribución a los gastos, votos en la asamblea, administración y convivencia, con el contenido mínimo que exigen la Ley 5038 y el Reglamento General de Registro de Títulos.
REGLAMENTO DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO
RESIDENCIAL TORRE EJEMPLO OTORGADO POR: Constructora Modelo, S.R.L., sociedad comercial organizada de conformidad con las leyes de la República Dominicana, RNC 1-00-00000-0, con domicilio social en Av. Principal No. 10, Santo Domingo, Distrito Nacional, representada por su gerente, Juan Pérez Rodríguez, dominicano, mayor de edad, casado con María Gómez Díaz (cédula 001-0000001-1), portador de la cédula de identidad y electoral núm. 001-0000000-0, según acta de asamblea del cinco (5) de agosto del año dos mil veintiséis (2026), quien en lo que sigue se denominará "el Propietario" o "el Promotor".
Artículo 1. Objeto
El Propietario somete al régimen de condominio establecido por la Ley núm. 5038 de 1958 sobre Condominios, modificada por la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, el inmueble identificado con la designación catastral Parcela 309-000-0000, del Distrito Catastral No. 3, Distrito Nacional, amparado en la Matrícula núm. 0100000000, con una superficie de 1,250.00 metros cuadrados, ubicado en Residencial Torre Ejemplo, Calle Tercera No. 15, Ensanche Ejemplo, Santo Domingo, en adelante "el Edificio" o "el Condominio".
Artículo 2. Régimen legal aplicable
El Condominio queda regido por la Ley núm. 5038 de 1958 y sus modificaciones mediante la Ley núm. 108-05, por el presente Reglamento, por el artículo 100 y siguientes de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, y por el artículo 120 y siguientes del Reglamento General de Registro de Títulos (Resolución núm. 788-2022 de la Suprema Corte de Justicia). El Condominio queda constituido una vez inscrito el presente Reglamento en el Registro de Títulos correspondiente, conforme al artículo 101 de la Ley núm. 108-05.
Artículo 3. Obligatoriedad y oponibilidad
El presente Reglamento obliga a todos los condómines presentes y futuros, a sus causahabientes a cualquier título, y a los ocupantes del inmueble, cualquiera…
Artículo 4. Carácter común del terreno
D…
Y continúa con 50 secciones más:
- CAPÍTULO II: ÁREAS COMUNES Y TERRENO
- Artículo 4. Carácter común del terreno
- Artículo 5. Áreas comunes
- Artículo 6. Áreas comunes de uso exclusivo
- Artículo 7. Inseparabilidad
- CAPÍTULO III: UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
- Artículo 8. Enumeración de las unidades
- CAPÍTULO IV: PORCENTAJES Y VOTOS
- Artículo 9. Criterio de fijación
- Artículo 10. Inmodificabilidad
- CAPÍTULO V: DESTINO Y USO
- Artículo 11. Destino
- Artículo 12. Prohibiciones generales
- Artículo 13. Obras nuevas y pisos adicionales
- Artículo 14. Reglas especiales de convivencia
- CAPÍTULO VI: CONSORCIO DE PROPIETARIOS Y ASAMBLEA
- Artículo 15. Existencia del consorcio
- Artículo 16. Asamblea ordinaria
- Artículo 17. Convocatoria
- Artículo 18. Lugar de reunión
- Artículo 19. Representación
- Artículo 20. Mayorías
- Artículo 21. Actas
- CAPÍTULO VII: ADMINISTRACIÓN
- Artículo 22. Designación y duración
- Artículo 23. Remuneración
- Artículo 24. Facultades y obligaciones
- Artículo 25. Libros y rendición de cuentas
- CAPÍTULO VIII: GASTOS COMUNES
- Artículo 26. Presupuesto y cuotas
- Artículo 27. Fecha de pago y recargos
- Artículo 28. Fondo de reserva
- Artículo 29. Seguro del Edificio
- Artículo 30. Privilegio del consorcio
- Artículo 31. Obligación del vendedor
- CAPÍTULO IX: DOMICILIO
- Artículo 32. Elección de domicilio
- CAPÍTULO X: REFORMA DEL REGLAMENTO
- Artículo 33. Procedimiento de reforma
- CAPÍTULO XI: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
- Artículo 34. Jurisdicción competente
- LEGALIZACIÓN DE FIRMA
- Paso 3 de 7 Constituir un condominio →
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